赤裸裸的误导?

2010年6月7日 由 楼长 留言 »

今天在邮件里看到这么一个链接,学会用别人的钱来赚钱 做一个安全的“负翁”,想看看到底说啥于是就点开了,结果发现这明明是在误导大众!

文中提到利用贷款的方式,通过负债来投资,可悲哀的是文章的作者连资产跟负债都搞不清楚!不知这篇文章的目的是什么。

文中提到了《穷爸爸富爸爸》这本书的作者罗伯特•清崎,我很喜欢他和他写的富爸爸系列的书籍。然而作者却打着罗伯特•清崎的招牌误导大众!《穷爸爸富爸爸》书中花了很大篇幅跟人讲投资和负债的区别,理想的投资可以给人带来现金流,而负债显然不行。而且文章中也表明同样购买一样东西,比如说房子,这个房子可能会变成你的负债,也可能会变成你的投资!他的区别就在于你把这套房子怎么用。

举个例子,一个富人很有钱,买了10套房子,花了100万贷款900万,然后他把房子出租出去。每个月给银行还款5万,收租6万。哇,他每个月还净赚1万块哎!几年后他还清了贷款,房产成了自己的,而房子涨价到2000万!你说他赚多少?当然不一定每次投资都有这样的正现金流,不过确实存在。就是是每月这个富人倒贴1万元,收租4万还银行5万,等到他还清欠款他还赚了1000万,因为原来1000万的房产现在价值2000万了。

可惜这样的事情在中国行不通,首先房屋租金能否还清银行欠款是个问题,其次银行根本不会借钱给你让你去买10套房子!国家有政策。(悲哀的是银行竟然可以贷款给房地产开发商,让他们赚的盆满钵满,国家政策很伟大哈!)

还有买房子作为负债的情况,你是个穷人,你花10万贷款90万买了房子,自己住,花了20年还清了贷款。你发现这时候房价也涨价到200万了,按说你应该赚了100万才对是不是?可是这房子是你自己住的啊!你能卖掉它吗?卖掉它你住哪?去租房然后再买房子?这只是账面盈利。假如当初你拿10万块用了做投资呢?这样做的结果就是你错过了拿10万块去投资赚大钱的机会而把自己变成了一个可悲的房奴。

现在回到那篇文章,文章开头就说美国人贷款买车的事,汽车能作为投资么?在罗伯特•清崎看来汽车是一种负债,虽然他可以作为抵押让你贷款,但汽车本身无法给你带来收益。当然如果你开出租车另当别论。当然你可能说你工作需要汽车,他给你带来了潜在的价值,当然这也不错,但汽车不能算作一种投资。

文章还将投资创业与买房买车混在一起说投资,真不知道是作者是白痴还是在误导大众。真的怀疑这是赤裸裸的误导。现在的高房价假如你去贷款买房简直就是买了个大炸弹。等到房地产泡沫破灭的时候你会哭的很惨的!在美国,有多少人因为信用卡而变得负债累累啊!美国也迟早会为其借钱消费的方式付出代价,当然他们会不会把代价转嫁到中国人或某国人头像就不好说了。

利用贷款发家是很好的方式,但假如你连资产和负债都分不清就该小心点了!《穷爸爸富爸爸》还有富爸爸系列图书都很不错,推荐有兴趣的朋友看看。

网络的文章有好有坏,还请大家仔细分辨才好!

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